Immobiliare: settimana contrastata, si punta su taglio Fed a settembre
Si chiude una settimana a due velocitร per i titoli del comparto immobiliare, quotati a Piazza Affari e, in Europa, con lโattenzione degli investitori concentrata sullโinflazione americana, ma anche sulla questione dazi, dopo che il presidente statunitense Donald Trump ha esteso per altri 90 giorni gli accordi commerciali con la Cina, stabilizzando i rapporti tra i due Paesi e garantendo ulteriore tempo per trovare unโintesa anche su altre questioni irrisolte.
Inflazione USA non si infiamma, si punta su taglio tassi a settembre
Crescita piรน lenta del previsto dell’inflazione americana. Il dato sui prezzi al consumo ha rafforzato le ipotesi tra gli addetti ai lavori, di un taglio dei tassi di interesse, da parte della Federal Reserve, in occasione della riunione di politica monetaria, in calendario a settembre. Per il segretario al Tesoro americano, Scott Bessent ci sono “buone possibilitร di una riduzione di 50 punti base”. Intanto, il presidente USA, Donald Trump ha rinnovato le sue critiche al governatore della Federal Reserve, Jerome Powell, sollecitando un taglio immediato dei tassi di interesse. Trump ha anche accennato alla possibilitร di autorizzare una causa contro Powell, citando la cattiva gestione dei lavori di ristrutturazione degli edifici della banca centrale statunitense.
L’andamento del settore in Borsa
Il settore immobiliare sulla piazza milanese ha chiuso lโottava in calo con l’indice FTSE Italia All Share Real Estate che porta a casa una discesa del 2,16%. Positivo, invece, lโandamento del comparto, a livello europeo, con l’indice Stoxx 600 Real Estate in ascesa del 2% circa.
I titoli immobiliari quotati a Milano
Fra le societร immobiliari quotate a Piazza Affari, Risanamento รจ il miglior titolo con un rialzo di oltre 5 punti percentuali. Bene, inoltre, Next Re (+3%) e Brioschi (+1,8%). Gabetti sale dellโ1,4%. Frazionale la salita di Aedes (+0,50%). Dal lato dei ribassi, Abitare IN cede lโ1,4% e IGD il 3,4%.
I dati macroeconomici
Nella settimana all’8 agosto, aumentano significativamente le domande di mutuo negli Stati Uniti. L’indice che misura il volume delle domande di mutuo ipotecario registra un incremento del 10,9%, dopo il +3,1% registrato la settimana precedente. L’indice relativo alle richieste di rifinanziamento รจ salito del 23%, mentre quello relativo alle nuove domande รจ aumentato dell’1,4%. Secondo quanto indicato dalla Mortgage Bankers Associations (MBA), i tassi sui mutui trentennali sono scesi al 6,67% dal 6,77% precedente.
Studi di settore
Le difficoltร macroeconomiche emerse nei primi mesi del 2025 continuano a influire sullo scenario immobiliare globale. L’imprevedibilitร della politica statunitense e l’aumento delle probabilitร di recessione contribuiscono a creare uno scenario complesso per gli investitori. Il mix di pressioni sui prezzi dovute ai dazi e segnali di indebolimento dell’economia complicano ulteriormente la situazione, generando incertezza sui tassi di interesse. ร quanto emerge da un’analisi sulle prospettive per il mercato immobiliare per la seconda metร dell’anno a cura di Darin Bright, head of U.S. Core Plus Investment Platform PGIM Real Estate. “Sebbene le probabilitร siano cresciute, quello di una recessione vera e propria โ rileva Bright โ resta uno scenario piuttosto improbabile. Nel contesto di offerta insufficiente, la domanda moderata tende a favorire un maggior equilibrio, contribuendo a fermare l’attuale crescita degli affitti e dei valori immobiliari. Vari settori presentano opportunitร uniche, alcune delle quali con qualitร piรน difensive che possono offrire stabilitร in una fase di rallentamento economico. Inoltre, la recente volatilitร del mercato pubblico evidenzia l’importanza della diversificazione.
